invest-hn.de
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Ihre Vertrauenspartner in Sachen Immobilien
Mehr als 20 Jahre Erfahrung
Herzlich willkommen bei invest-hn
Wir HABEN ihre KAPITALANLAGE.
Gemeinsam finden wir die für Sie passende Immobilie
Vorteile einer Pflegeimmobilie als Kapitalanlage:
- Investiert wird in eine Neubauimmobilie
- Einen langfristigen Mietvertrag vom Betreiber von meist über 20 Jahren direkt von Beginn an (langfristige Mieteinahmen)
- Hohe Nachfrage nach Zimmer (Interessierte warten momentan bis 1 Jahr damit sie einen Pflegeplatz erhalten)
- Demografischer Wandel (wir werden immer älter, die Anzahl der Pflegebedürftigen nimmt stetig zu, die aktuelle Statistik des statistischen Bundesamtes zeigt auf, wie rasant die Entwicklung nach oben geht)
- Die Miete wird vom Betreiber bezahlt und sogar staatlich finanziert wenn z.B. ein Bewohner auf das Sozialamt angewiesen sein sollte (§72 SGB XI)
- Zahlung theoretisch sogar bei Leerstand
- Normaler Eigentumserwerb (noterielle Beurkundung, Grundbucheintragung)
- Automatische Mieterhöhungen
- Geringere Verwaltungskosten als eine Mietwohnung
- Kein Eigenaufwand nötig
- Belegungsrecht für Sie und Ihre Familienangehörigen
Denkmalgeschützte Immobilien – Langfristig stabil und mit hohem Steuervorteil
Die Königsklasse bei den Immobilien stellen denkmalgeschützte Immobilien dar. Sie zeichnen sich durch die Sicherheit einer Sachwertinvestition aus und bestechen durch höhere Mietrenditen sowie Steuervorteile im Vergleich zu klassischen Immobilien. Als Kapitalanleger profitieren Sie von einer hohen Denkmal-Afa über 12 Jahre und einem steuerfreien Veräußerungserlös bei einem Verkauf nach 10 Jahren.Nachhaltige Wertsteigerung
- Nachhaltige Wertsteigerung
- Steuerliche Vorteile
- Einzigartiges Flair
- Zukunftssichere Investition
- Hohe Abschreibungen
Immobiliensuche
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Wie rentabel ist eine Pflegeimmobilie?
Welche Rendite kann ich erwarten?
Rendite einer Pflegeimmobilie
3,0 % bis 4,5 % Rendite, je nach Objekt können Sie erwarten. Sie ist beständig und von der Konjunktur unabhängig.
Wie lange gilt ein Mietvertrag?
Langfristiger Mietvertrag
Es sind übliche Laufzeiten von mindestens 20 Jahren mit einem bonitätsstarken und erfahrenden Betreiber vorgesehen.
Was passiert, wenn die Immobilie leer steht?
Zahlung auch bei Leerstand
Sie bekommen die Miete direkt vom Betreiber – auch bei Leerstand
Ist eine Pflegeimmobilie sehr aufwändig zu betreuuen?
Minimaler Aufwand
Anders als bei einer herkömmlichen Eigentumswohnung wird die Verwaltung und ein Großteil der Instandhaltung vom Betreiber übernommen, Sie haben keinen Aufwand.
Wird ein Erwerb einer Pflegeimmobilie staatlich gefördert?
Staatliche Refinanzierung der Erträge
Ja, durch Zahlungen der Pflegekasse an den Betreiber
Kann ich ein Pflegeappartement auch wieder verkaufen?
Grundbucheintragung (keine Fonds)
Als alleiniger Eigentümer können Sie das Appartement jederzeit wieder verkaufen, vererben oder beleihen
Wie rentabel ist eine Denkmalimmobilie?
Was macht eine Denkmalimmobilie als Anlageobjekt interessant?
Staatlich honoriert
Mit dem Kauf einer Denkmalimmobilie unterstützen Sie den wichtigen Denkmalschutz, daher fördert der Staat Käufer mit attraktiven Steuervorteilen.
Für wen eignet sich diese Art der Kapitalanlage?
Ein besonderes Investment
Jeder, der ein hoch zu versteuerndes Einkommen hat, profitiert von besonderen Steuervergünstigungen. Neben Steuervorteilen, freuen sich Kapitalanleger über einen hohen Wiederverkaufswert einer sanierten Denkmalimmobilie.
Sanierungskosten werden wie gefördert?
Denkmal – AfA
Die Denkmal – AfA ermöglicht Ihnen, die Sanierungskosten in Ihrer Einkommensteuer geltend zu machen. Ganze 8 Jahre lang dürfen Sie 9% und danach weitere 4 Jahre 7% der Sanierungskosten abschreiben. (Das sind 100% der Kosten)
Habe ich beim Wiederverkauf einer Denkmalimmobilie weitere Vorteile?
Abgesltungssteuer
Die Abgeltungssteuer gilt für bauliche Denkmäler. Die Gewinne bei einem Verkauf sind steuerfrei, sobald die zehnjährige Spekulationsfrist abgelaufen ist. (Dies gilt nur für Privatpersonen)
Was muß saniert werden, damit gefördert wird?
Sanierung einer Denkmalimmobilie
Nicht nur die Sanierung der Außenfassade wird gefördert, sondern auch die Sanierung und Modernisierung des Gebäudeinneren.
Kann ich eine zu sanierende Denkmalimmobilie auch selbst bewohnen?
Eigennutzung der Denkmalimmobilie
Eigennutzer können die gesamten Kosten der Sanierung nicht geltend machen. Jedoch immerhin 90%, aufgeteilt auf 10 Jahre.